2008 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 132,3 m² · constr. 2017 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068616177188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 182 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 630 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 715 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 600 595 $ Poids 68 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 170 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 601 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 396 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 766 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 961 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.