2002 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068616177219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 182 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 397 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 749 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 703 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 158 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 958 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 595 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 558 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.