280 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 70,3 m² · constr. 1992 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177333100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068616177333100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 888 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 59 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 860 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 154 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 285 763 $ Poids 43 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 099 $ Poids 43 % |
| 6 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 918 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 344 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 651 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 351 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 859 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 402 431 $ Poids 39 % |
| 9 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 525 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 364 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 211 657 $ Poids 32 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 158 758 $ Poids 27 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 240 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 364 557 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.