282 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 75,4 m² · constr. 1992 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177333100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068616177333100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 855 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 413 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 913 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 354 761 $ Poids 50 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 163 183 $ Poids 40 % |
| 5 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 318 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 538 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 54 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 363 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 854 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 362 $ Poids 35 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 385 385 $ Poids 32 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 287 $ Poids 30 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 990 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 463 341 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.