272-274 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068616177460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 244 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 329 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 492 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 495 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 445 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 817 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 525 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.