2017 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 140,6 m² · constr. 2015 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
94068616177604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 437 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 727 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 616 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 235 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 796 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 810 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 620 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 218 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 440 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 721 $ Poids 46 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 183 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.