266 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 57,1 m² · constr. 1992 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177660300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068616177660300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 130 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 195 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 695 $ Poids 75 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-16 · 228 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 106 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 696 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 317 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 906 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 572 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 506 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 285 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 536 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 286 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 731 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 298 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 358 $ Poids 33 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 245 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 191 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.