2003 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 142,9 m² · constr. 2014 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
94068616177707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 644 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 438 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 688 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 620 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 521 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 816 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 232 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 799 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 205 $ Poids 51 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 987 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 908 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 915 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.