266 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068616177719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 845 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 416 984 $ Poids 68 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 893 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 396 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 993 $ Poids 56 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 921 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 357 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 379 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 164 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 465 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 378 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 982 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 917 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 364 894 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.