260 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068616177858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 243 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 163 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 442 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 404 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 421 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 424 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 439 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 501 $ Poids 72 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 752 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 362 770 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.