265 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94068616177895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 259 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 431 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 469 183 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 183 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 470 209 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 756 $ Poids 83 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 707 $ Poids 82 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 450 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 934 $ Poids 80 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 739 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 022 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.