252 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 96,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068616177997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 245 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 180 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 446 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 413 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 443 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 424 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 407 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 760 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 368 079 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.