311 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 54,4 m² · constr. 1993 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178011000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068616178011000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 2 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 97 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-16 · 328 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 65 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 254 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 565 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 312 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 470 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 323 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 52 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 804 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 405 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 280 748 $ Poids 39 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 434 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 281 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 630 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 293 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 570, rue Malraux, Saguenay 2024-07-02 · 657 m · Vendu 236 000 $ (4 177 $/m²) 56,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 276 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 309, Rue Calvin, Saguenay 2024-04-22 · 6 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.