302 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 48,6 m² · constr. 1988 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178024200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068616178024200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 46 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 687 $ Poids 77 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-16 · 340 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 270 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 538 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 290 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 35 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 565 $ Poids 45 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 471 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 300 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 407 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 262 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 389 m · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 254 486 $ Poids 24 % |
| 8 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 630 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 275 036 $ Poids 23 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 436 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 316 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 325 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, Rue Calvin, Saguenay 2024-04-22 · 47 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 260 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.