294 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068616178163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 366 $ Poids 90 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 486 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 739 $ Poids 84 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 338 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 77 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 468 972 $ Poids 82 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 719 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 007 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.