417 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 163,2 m² · constr. 2018 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
94068616178275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 479 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 646 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 698 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 838 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 649 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 838 $ Poids 52 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 099 $ Poids 49 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 741 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 829 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 679 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 481 019 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.