283-285 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15026
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068616178457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 429 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 118 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 450 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 638 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 411 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 444 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 448 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 454 204 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 192 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.