407 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068616178564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 263 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 636 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 937 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 238 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 475 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 401 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 982 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 635 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 374 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 341 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.