274 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 140,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068616178580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 483 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 553 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 909 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 423 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 728 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 309 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 660 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.