397 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 83,8 m² · constr. 2016 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068616178724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 276 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 625 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 951 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 964 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 395 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 994 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 248 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 469 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 997 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.