395 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 90,8 m² · constr. 2016 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068616178814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 254 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 483 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 284 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 649 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 373 $ Poids 67 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 658 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 382 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 408 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 478 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.