1770 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 115 m² · constr. 1987 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068616178819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 387 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 411 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 485 147 $ Poids 83 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 629 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 514 976 $ Poids 80 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 930 $ Poids 77 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 524 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 466 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.