263 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068616178924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 254 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 401 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 459 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 128 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 156 $ Poids 88 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 219 $ Poids 86 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 984 $ Poids 83 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 162 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 462 221 $ Poids 83 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 743 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 308 $ Poids 78 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 378 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.