291 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
1 595 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 715,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 867 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616179277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
929 100 $
Rôle antérieur
867 800 $
ID provincial
94068616179277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 933 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +304 790 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 639 589 $ Poids 13 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 272 610 $ Poids 2 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 278 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 896 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 628 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 172 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 953 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 787 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 062 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 522 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 988 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 132 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 697 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 1 103 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 512 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 427 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 239 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 636 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 1 119 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.