304 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616179421100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068616179421100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 396 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 753 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 437 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 126 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 434 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 470 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 412 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 839 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 238 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.