277-283 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 309,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616179628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
94068616179628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 243 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 937 756 $ Poids 50 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 591 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 432 $ Poids 45 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 518 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 854 233 $ Poids 24 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 807 558 $ Poids 24 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 662 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 953 956 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.