1 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
660 700 $
Autre · constr. 1969 · terrain 8 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 207,2 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 200 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616180193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
94068616180193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 329 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 396 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 730 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 787 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2026-06-25 · 815 m · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 268 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.