254 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068616186019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 228 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 456 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 251 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 317 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 414 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 725 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 361 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 445 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 454 724 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.