2004 Rue DOMAINE-DES-CEPAGES · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 95,3 m² · constr. 2016 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186097700030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068616186097700030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 631 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 391 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 407 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 493 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 617 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 493 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.