246 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 88,6 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068616186179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 369 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 404 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 800 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 402 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 244 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 441 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 955 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 443 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 243 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 739 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 351 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 419 981 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.