236 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068616186338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 970 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 427 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 382 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 330 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 906 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 389 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 367 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 801 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 388 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 477 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 168 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 374 647 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.