262 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 68 m² · constr. 2014 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186849700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068616186849700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 336 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 859 $ Poids 57 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 521 $ Poids 48 % |
| 3 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 372 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 439 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 749 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 024 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 930 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 369 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 568 $ Poids 37 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 512 $ Poids 34 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 739 $ Poids 32 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 312 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 254 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 389 049 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.