264 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 79,3 m² · constr. 2014 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186849700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068616186849700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 363 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 603 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 097 $ Poids 51 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 168 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 475 $ Poids 32 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 408 541 $ Poids 31 % |
| 10 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 556 $ Poids 31 % |
| 11 | 1533, rue du Portage, Saguenay 2024-09-10 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 376 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 621 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.