251 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616188232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
94068616188232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 258 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 253 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 645 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 617 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 592 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 590 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 742 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 899 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 616 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 718 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 837 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 465 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 533 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 731 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 481 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.