1769-1771 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616188446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
94068616188446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 210 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 429 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 204 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 646 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 568 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 593 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 675 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 620 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 851 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 617 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 743 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 616 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 720 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 803 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 466 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 492 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 732 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.