254-260 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 297,3 m² · constr. 1988 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616189157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
94068616189157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 223 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 770 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 566 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 1 017 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 721 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 925 439 $ Poids 50 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 545 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 833 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 638 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 931 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 790 284 $ Poids 24 % |
| 7 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 351 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +90 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 382 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.