1750-1752 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616189192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068616189192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 412 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 371 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 448 999 $ Poids 85 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 204 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 451 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 455 101 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.