1740-1742 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616189343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068616189343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 459 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 574 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 521 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 492 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 435 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 531 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 433 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.