1749 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616189680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068616189680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 399 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 243 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 437 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 240 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 415 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 303 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 470 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 321 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 434 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 440 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.