1731 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616189792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068616189792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 563 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 392 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 394 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 866 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 433 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 258 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 430 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 561 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 463 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 408 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 964 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 378 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 236 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.