196 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616196067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068616196067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 360 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 467 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 259 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 328 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 468 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 616 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 801 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 826 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.