188 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616196247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
94068616196247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 811 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 445 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 370 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 767 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 524 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 580 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 823 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 489 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 692 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 560 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 702 900 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 553 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 415 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 535 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 756 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 555 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.