172 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616196675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
94068616196675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 707 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 375 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 768 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 778 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 446 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 520 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 581 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 816 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 706 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 539 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 703 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 969 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 625 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 762 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.