198-200 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068616197238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 408 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 543 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 415 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 444 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 886 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 319 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 709 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 553 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 416 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 263 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 389 617 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.