201 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068616197364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 302 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 483 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 430 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 268 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 440 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 652 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 142 $ Poids 79 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 460 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.