190 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068616197397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 993 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 423 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 517 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 566 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 701 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 383 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 929 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 384 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 284 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 315 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 420 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 619 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.