187 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068616197533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 354 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 341 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 455 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 748 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 415 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 251 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 316 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 453 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 434 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 307 $ Poids 69 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.