179 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 68,4 m² · constr. 1995 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197682200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068616197682200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 292 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 985 $ Poids 57 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 218 $ Poids 50 % |
| 3 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 340 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 285 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 307 983 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 835 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 350 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 759 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 399 $ Poids 38 % |
| 9 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 289 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 325 214 $ Poids 32 % |
| 12 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 345 566 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.