178 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15101
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
94068616197715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 424 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 531 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 539 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 267 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 450 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 304 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 380 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.