2033 Rue MUSCADET · Saguenay
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 101,3 m² · constr. 2017 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197785200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068616197785200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 430 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 506 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 23 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 448 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 506 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 838 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 405 939 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.